ĚýObiettivoĚýDescrizione e finalitĂ L’Ateneo dispone di patrimonio immobiliare ampio, ricco anche di edifici storici. Alcuni degli immobili sono di proprietĂ , altri in locazione passiva. Nel corso del 2023, si è proceduto alla ricognizione delle locazioni passive in atto, al fine di una ulteriore razionalizzazione.Considerato che numerosi spazi di proprietĂ dell’Ateneo sono concessi in locazione attiva, nel corso del 2024 si procederĂ ad una analoga ricognizione per le locazioni attive, con particolare riferimento a:- superficie e natura degli immobili;- dati catastali;- contratti di locazione;- canoni di locazione.I risultati della ricognizione consentiranno di:- valutare la convenienza economica dei contratti, anche al fine di eventuali disdette;- verificare le interazioni tributarie;- giungere a un ottimale utilizzo degli spazi a disposizione.ĚýCollegamento col Programma Triennale 2022-2024Missione: Organizzazione e RisorseObiettivo strategico: 11 Riqualificare e progettare gli spazi e le infrastrutture garantendone la sicurezza, la sostenibilitĂ finanziaria e la qualitĂ dei serviziAzione: 11.2 Sviluppare spazi e infrastruttureĚýStrutturePrincipale struttura responsabile: Area Legale e GeneraleAltre strutture responsabili: -Altre strutture coinvolte: Area Risorse e BilancioĚýBalanced ScorecardProspettiva: InfrastruttureArea Strategica: Ambienti e AttrezzaturePeso nella Prospettiva: 10%ĚýRisorseRisorse umane: 4 FTERisorse finanziarie: -Voce CO.AN.: -ĚýTipologia obiettivoProgetto con data fine lavoriĚýCronoprogrammaDeliverable: report al Consiglio di Amministrazione sulle locazioni attive in essere.Specifiche: il report conterrĂ informazioni relative a:- superficie e alla natura degli immobili;- dati catastali;- contratti di locazione;- canoni di locazione;e dovrĂ essere presentato al Consiglio di Amministrazione come comunicazione o istruttoria.Fonte: Verbali del Consiglio di AmministrazioneĚýSituazione iniziale e risultati attesiInizio lavori: 1.2.2024Fine lavori: 31.12.2024Livello di performance: alla fine dei lavori entro il termine è attribuito un punteggio del 100%. Al raggiungimento oltre il 31.12.2024 è attribuito un punteggio dello 0%ĚýMonitoraggio in itinereĚýDescrizione delle attivitĂ svolte fino al monitoraggioIl percorso, finalizzato alla rassegna del primo rapporto sulle locazioni attive dell’Ente, il quale fa seguito a quello sulle locazioni passive presentato al Consiglio di Amministrazione, al momento del monitoraggio ha condotto alla raccolta di tutti i dati necessari e al successivo approfondimento giurisprudenziale e tecnico.ĚýCronoprogrammaFasi concluse del cronoprogramma al momento della rilevazioneAnalisi catastale dei beni e verifica compatibilitĂ con destinazione d’uso in attoLa verifica si è resa necessaria in quanto la categoria catastale incide direttamente sulla dimensione tributaria del bene, essendo la TARI e l’IMU direttamente connesse all’allibrazione censuaria. Va poi osservato come la categoria catastale ha riflessi diretti anche sullo stato conduttivo e sulle certificazioni ad esso connesse, come ad esempio, a titolo esemplificativo il medesimo decreto di agibilitĂ . La ricerca catastale si è quindi indirizzata anche nella verifica di compatibilitĂ con il DPR 151/2011.Analisi dei contratti di locazione con evidenziazione delle incongruitĂ giuridicheI testi contrattuali attualmente vigenti sono stati analizzati nella loro compatibilitĂ con la normativa di riferimento e ogni articolo è stato sovrapposto a quanto disciplinato dalla L. 392/1978 e dalla L. 431/1998.L'analisi dei testi contrattuali vigenti ha evidenziato lievi difformitĂ da quanto dottrinalmente suggeribile. Tuttavia, trattasi di difformitĂ ammesse dalla giurisprudenza e quindi, quanto rimarcato verrĂ tenuto in debita considerazione alla scadenza contrattuale naturale.Data di rilevazione30.6.2024ĚýRisultato intermedioGrado di raggiungimento dell’obiettivo al momento del monitoraggioIn linea con le atteseMotivazione dell’eventuale scostamento-ĚýAzioni correttive e risultato finale previstoAzioni correttive messe in atto o progettate-Risultato finale previsto100%ĚýĚýĚý